В 2025 году многие покупатели домов рискуют потерять значительные суммы из-за скрытых обременений и неподходящих условий. Чтобы сократить риски и избежать неприятных сюрпризов, важно знать, на что обратить внимание при приобретении недвижимости, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Проверка грунта и правовых аспектов
Первое, на что стоит обратить внимание — это земельный участок. Большинство проблем, связанных с недвижимостью, кроется здесь:
- Разрешенное использование: Убедитесь, что у земли есть статус ИЖС или ЛПХ, позволяющий строительство жилого дома. Дома на сельхозземлях могут быть снесены.
- Сервитуты: Проверьте наличие публичных сервитутов, которые могут ограничивать ваше право использовать участок свободно.
Техническое состояние дома
Физическое состояние жилья играет не менее важную роль. Часто за красивыми стенами скрыты серьезные проблемы:
- Скрытые дефекты: Закажите обследование с использованием тепловизора для выявления возможного грибка или протечек.
- Коммуникации: Узнайте о состоянии электропроводки и труб. Важно, чтобы оборудование соответствовало нормам, иначе это может привести к серьезным затратам.
Документы и соглашения
Неправильное оформление документов может стать причиной крупных проблем в будущем. Основные моменты:
- Выписка из ЕГРН: Обязательно проверьте актуальность данных — наличие арестов и обременений, соответствие кадастровой и фактической площади.
- Договор купли-продажи: Подробности должны включать не только цену, но и гарантии продавца относительно отсутствия обременений.
Следуя этим рекомендациям, покупатели смогут не только минимизировать риски, но и значительно сэкономить на сделках с недвижимостью. Без лишней осторожности и подготовки лучше не входить в рынок недвижимости — это залог спокойного и успешного процесса покупки.
