С сентября 2025 года владельцы квартир в многоэтажных домах должны быть готовы к значительным переменам. Вступление в силу поправок к Гражданскому кодексу РФ придаст новые оттенки правилам аренды и оплаты коммунальных услуг, изменив взаимодействие между жильцами, управляющими компаниями и поставщиками услуг, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Индивидуальная ответственность за ущерб
Одним из наиболее важных нововведений станет переход к индивидуальной ответственности собственников за повреждения, причиненные общему имуществу. С началом осени 2025 года, если, к примеру, владелец сломает дверь в коридоре или загрязнит подъезд, именно он будет обязан покрыть все расходы на восстановление. Раньше такие затраты делились между всеми жильцами через повышение коммунальных платежей. Теперь же законодатели хотят освободить добросовестных собственников от необходимости расплачиваться за чужие ошибки.
Для определения виновника подобных инцидентов потребуется судебное решение, подтвержденное соответствующими доказательствами. Всё чаще управляющие компании внедряют системы видеонаблюдения в домах, что позволит использовать записи в качестве доказательств в суде.
Соблюдение норм использования
С новым законодательством также укрепляются требования к соблюдению норм пользования общими помещениями. Владельцам следует быть внимательными с противопожарными мерами и дальнейшими правилами, поскольку за нарушения предусмотрены штрафы. К примеру, установка конструкций, препятствующих эвакуации, или загромождение лестниц личными вещами также могут повлечь за собой ответственность.
Важно помнить, что судебные разбирательства по вопросам возмещения ущерба могут затянуться на месяцы или даже годы. Однако законам, направленным на поддержание порядка, нужно придерживаться ради общего блага.
Финансирование расходов на общедомовое имущество
Уже два года действует статья 259.4 Гражданского кодекса РФ, обязывающая каждого собственника участвовать в финансировании расходов на содержание общедомового имущества. Сумма взноса рассчитывается пропорционально доле владения, что делает распределение финансовой нагрузки более справедливым.
Недавно в счетах за коммунальные услуги появилась отдельная графа для корректировок, которая зависит от показаний счетчиков. Если жильцы используют больше ресурсов, чем установленные нормативы, им придется оплатить разницу из собственных средств. При этом перерасчета в случае меньшего потребления не предусмотрено. В зимний период, когда потребление ресурсов, как правило, возрастает, расходы могут значительно возрасти. Для смягчения финансового бремени, суммы перерасчета свыше 1500 рублей будут разбитым на несколько платежей, но итоговая сумма все равно увеличится.
