Актуальность вопросов, связанных с изменениями в регулировании общего собрания собственников (ОСС), продолжает нарастать на фоне последних обновлений законодательства. С вступлением в силу поправок к Жилищному кодексу РФ и приказа № 266/пр в этом году, многие управляющие организации и товарищества собственников жилья (ТСЖ) сталкиваются с необходимостью адаптации к новым условиям, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Эксперты ответили на чаще всего задаваемые вопросы
В начале сентября 2025 года сооснователи Ассоциации "Р1" провели масштабный эфир в Telegram, на котором обсудили 70 актуальных вопросов от участников. Это мероприятие высветило множество нюансов организаторской деятельности, включая процедуры проведения собраний и варианты оспаривания итогов перед контролирующими органами.
Как инициировать общее собрание и какие правовые тонкости учитывать
Собственник может инициировать OСС несколькими способами:
- Обратившись через личный кабинет на платформе ГИС ЖКХ, каждый владелец помещений имеет возможность самостоятельно запустить процесс.
- Либо собрав группу единомышленников, владеющих не менее 10% голосов в доме, можно обратиться к управляющей организации с инициативой созыва собрания.
Также стоит отметить, что управляющие организации, работающие по договорам с застройщиками, имеют право на такую инициативу, если они входят в реестр лицензий.
Важные моменты для голосования и технические особенности
Собственники, имеющие только акты приёмки, могут участвовать в OСС в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако ГИС ЖКХ пока не поддерживает возможность учёта таких голосов. Кроме того, закон требует, чтобы протоколы собраний включали актуальные списки собственников, чтобы избежать расхождений.
Тем не менее, при проведении ОСС с использованием старых выписок из ЕГРН есть риск нарушения законодательства, что может привести к отмене результатов собрания. Поэтому важно следить за актуальностью данных и правильно оформлять все документы. Успешное проведение собраний с использованием электронных платформ становится всё более распространённым, предоставляя новые возможности для участников.
