Новые правила наследования жилья
В последние годы вопросы наследования жилой недвижимости вызывали много споров и трактовок в судебной практике. Ранее регистрация по месту жительства, известная как "прописка", нередко использовалась как один из факторов при оформлении наследства. Однако в 1998 году Конституционный суд отметил, что регистрация лишь подтверждает место проживания, не создавая дополнительных прав или обязанностей (Постановление от 15.01.1998 № 2-П). Однако на практике суды начали игнорировать это разъяснение, и наличие регистрации перестало восприниматься даже как косвенное доказательство принятия наследства.
Проблемы с подтверждением прав на жилье
Такая ситуация привела к тому, что наследники, фактически проживавшие и зарегистрированные в унаследованной квартире, не могли подтвердить свои права на жилье, что в итоге приводило к тому, что квартира признавалась выморочной и переходила в собственность государства. Показательный случай — недавнее дело, которое дошло до Конституционного суда. После смерти матери ее сын продолжал жить в московской квартире и оставался в ней зарегистрированным, но не оформил право собственности в ЕГРН. Суды первой инстанции включили квартиру в список выморочного имущества, аргументируя это тем, что одной лишь регистрации недостаточно для подтверждения факта принятия наследства.
Важные изменения в позиции суда
Однако, в Постановлении от 27.05.2024 № 25-П Конституционный суд пересмотрел подход к этому вопросу. Суд подчеркнул несколько важных моментов:
- Регистрация по месту жительства сама по себе не удостоверяет принятие наследства.
- Если после смерти наследодателя человек продолжает проживать и оставаться зарегистрированным в квартире, не проявляя намерения отказаться от наследства, этот факт должен учитываться судами как подтверждение желания принять имущество.
Таким образом, регистрация в квартире на момент смерти наследодателя вновь рассматривается как значимое доказательство фактического принятия наследства. Это может служить основанием для признания прав наследника, даже если все формальности, связанные с нотариусом и записью в Росреестре, еще не завершены. На основании новой позиции дела, вероятно, будут пересмотрены, и квартира может перейти к наследнику. Регистрация по месту жительства снова получает статус важного доказательства принятия наследства и установления права собственности.
