При смене управляющей организации (УО) собственники многоквартирных домов часто сталкиваются с необходимостью передачи неиспользованных средств на содержание и ремонт общего имущества. Последние судебные решения формируют четкие правила такого процесса, о которых стоит знать каждому.
Процесс передачи средств
Создание нового совета собственников (ОСС) может стать первым шагом на пути к оптимизации передачи финансов. Например, в одном из жилых комплексов в Челябинске жители на общем собрании:
- приняли решение сменить управляющую организацию;
- наделили новую УО правом истребовать неиспользованные средства у предшественника.
После поправок УО-1 рассчитала сумму остатка и направила претензию УО-2, но безрезультатно. В результате, управляющая организация подала иск на сумму свыше 1 миллиона рублей. Суд подтвердил правомерность требования, указывая на расчёт, который основывалсь на методике:
«остаток на начало периода + начисленные суммы за текущий год - понесённые расходы».
Корректный расчет
Важно помнить, что средства, собранные управляющей организацией, являются целевыми. При расторжении договора управления, оставшиеся средства должны быть переданы новой организации. Если этого не происходит, возникает ситуация неосновательного обогащения. Суд подтвердил, что действующий расчет УО-1 был основан на фактических данных. Контррасчет УО-2 не был принят судом, поскольку организация не смогла доказать, что у её остающихся средств возникают обязательства перед собственниками.
Судебные прецеденты
Ситуации, когда бывшая управляющая организация отказывается передать остатки, становятся предметом судебных разбирательств. В одном из случаев Верховный Суд России подтвердил, что для определения суммы, подлежащей возврату, важно учитывать только фактически полученные средства от собственников. То есть, если УО не смогла доказать, что средства были получены и использованы по назначению, она не имеет права на их удержание.
Таким образом, важно, чтобы новой управляющей организации не только уметь исчислить остаток средств, но также обеспечить правильную передачу данных и документальную поддержку своих требований, чтобы избежать неприятных разбирательств в будущем.
