В России продолжается действовать мораторий, касающийся банкротства застройщиков, а также финансовых санкций за нарушение обязательств по договорам долевого участия (ДДУ). Однако, согласно недавним заявлениям, был поднят вопрос о том, что указом президента Владимира Путина этот мораторий не только не продлевается, но и завершится. Однако дальнейшие события привели к неожиданным результатам.
Как развивалась ситуация
Мораторий был впервые введен в начале пандемии в 2020 году и затем продлевался в ходе кризисов, включая санкционное давление. В последний раз он действовал с июля 2025 года. Однако после 1 января 2026 года ожидалось его отмена. Несмотря на заверения главы государства, истинные намерения Правительства относительно продления моратория довольно запутанны.
К моменту завершения моратория стало ясно, что отмена была поспешной. В Правительстве решили, что застройщики, пережившие серьезные экономические потрясения, могут не справиться с новыми финансовыми нагрузками.
Новый взгляд на мораторий
30 декабря 2025 года Правительство РФ опубликовало новое Постановление, которое фактически вводит новый мораторий. Однако это не просто продление старого режима. Теперь новый мораторий будет действовать только по прежним требованиям, а новые иски от дольщиков начнут поступать в суды.
Важно отметить, что большинство новых требований будет связано с уменьшением неустоек и штрафов, что создано для упрощения условий для застройщиков. К числу изменений в законодательстве относятся следующие:
- Снижение потребительских штрафов: Максимальная сумма штрафа уменьшена с 50% до 5% от присужденной суммы.
- Уменьшение самих неустоек: Новые правила позволяют взыскивать лишь определенные суммы за просрочки, значительно снижая нагрузку на застройщиков.
- Запрет на экспертизы: Оценка недостатков в отделке квартир, принятых в 2025 году, невозможна, что уменьшает риски для застройщиков.
Таким образом, новые правила направлены на снижение нагрузки на застройщиков, послужив своего рода компромиссом в сложившейся ситуации. Остается только наблюдать, как это повлияет на жителей, ждущих завершения своих мечтаний о новом жилье.
