Хотя завещание и дарение, безусловно, занимают лидирующие позиции в списке популярных способов передачи недвижимости, существует и менее известный, но не менее эффективный метод. Об этом стоит говорить подробнее.
Завещание и дарение основаны на безвозмездной передаче имущества. В случае завещания эта передача происходит только после смерти собственника, что позволяет ему сохранять материальную безопасность на протяжении всей жизни. Однако оба этих метода имеют свои подводные камни: завещание не гарантирует защиту от обязательных наследников, а дарение лишает права собственности еще в жизни наследодателя.
Необычный, но надежный способ
Среди множества вариантов передачи квартиры многие игнорируют вариант, позволяющий сохранять контроль над имуществом и иметь право на содержание от наследников. Это договор пожизненного содержания с иждивением, который в контексте российского законодательства считается разновидностью договора ренты (ст. 601 ГК РФ).
По такому договору недвижимость передается в собственность плательщика ренты, однако с рядом защитных механизмов:
- Первое, бывший собственник может оставить за собой право пожизненного пользования, что исключает продажу или дарение жилья третьим лицам (ст. 33, 34 ЖК РФ).
- Второе, недвижимость, переданная по договору ренты, не может быть продана или подарена без согласия получателя ренты — иначе сделка будет считаться недействительной (ст. 604 ГК РФ).
- Третье, в случае нарушения условий договора со стороны плательщика ренты, бывший собственник может расторгнуть договор и вернуть свое имущество.
Судебная практика подтверждает, что большинство исков в пользу получателя ренты рассматриваются судом положительно.
Детали соглашения
Все тонкости составления договора пожизненного содержания с иждивением, а также образцы документов для его расторжения доступны для премиум-подписчиков.
© 2026 г.
