Всем известна ситуация, когда в браке приобретается квартира. Чтобы все произошло честно, супруги часто определяют доли в договоре купли-продажи, но, к сожалению, это не всегда достаточно для защиты ваших интересов. При разводе, когда ситуация становится напряженной, суд иногда игнорирует эти условия, деля имущество пополам. Подобные случаи не редкость, и виной всему законодательные изменения, о которых большинство даже не догадывается. Как же можно избежать этой неприятной ситуации?
Важные нюансы при приобретении недвижимости
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в браке, автоматически становится общей совместной собственностью. Если супруги хотят изменить это правило, они имеют полное право на это. Существует несколько способов закрепить свои доли в квартире:
- Указать доли в договоре купли-продажи на этапе покупки.
- Заключить соглашение о разделе имущества после завершения сделки.
Однако, с 29 декабря 2015 года вступили в силу новые правила, требующие, чтобы соглашение о разделе общего имущества было нотариально удостоверено. Это означает, что любые договоренности, оформленные в простой письменной форме, будут проигнорированы судом при разделе имущества, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Прямые последствия недооценки ситуации
Отсутствие нотариального удостоверения может привести к тому, что доли, прописанные в договоре купли-продажи, будут признаны недействительными. На практике это может выглядеть следующим образом: супруги покупают квартиру, прописывают доли в неустановленной форме, но в процессе развода суд делит ее пополам, оставляя одного из мужа и жены в убытке.
Например, если муж внес 75% от стоимости квартиры, а в договоре прописан 1/4 и 3/4, это может обернуться тем, что суд не учтет его усилия и квартира будет разделена поровну.
Шаги к обеспечению своих прав
Чтобы минимизировать риски, любые переговоры о долях должны проводиться заблаговременно. Вот что следует учесть:
- При покупке: заключить нотариальное соглашение о порядке и долях будущей покупки.
- Если квартира уже куплена: незамедлительно узаконить ваши доли у нотариуса и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Данный подход не только облегчит процесс раздела имущества в дальнейшем, но и поможет избежать множества правовых неурядиц. Важно помнить: документальная корректность очень важна в юридических вопросах, и игнорировать ее не стоит.
