Согласно нормам, управляющие компании (УК) помимо основных услуг, предоставляемых в рамках Минимального перечня № 290, могут предлагать ряд дополнительных услуг. Это могут быть такие услуги, как генеральная уборка, охрана, видеонаблюдение и другие. Однако, не все жители многоквартирного дома (МКД) пользуются этими услугами и порой отказываются их оплачивать. Вопрос о том, должен ли собственник нежилого помещения с отдельным входом оплачивать подобные дополнительные услуги, остается актуальным, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Что такое дополнительные услуги?
Дополнительные услуги, предоставляемые УК, могут включать в себя:
- Генеральная уборка общих территорий;
- Охрана и безопасность;
- Установка и обслуживание систем видеонаблюдения;
- Техническое обслуживание лифтов и другие специализированные услуги.
Некоторые из этих услуг могут быть действительно востребованы, в то время как кто-то предпочтет их игнорировать. В таких случаях возникает вопрос: должны ли владельцы нежилых помещений, которые физически не пользуются данными услугами, нести финансовую ответственность за них?
Правовые аспекты расчета
Согласно законодательству, если данная дополнительная услуга была согласована на общем собрании собственников, все жильцы, включая владельцев нежилых помещений, могут подвергнуться обязательному расчету за ее использование. Однако при отсутствии такого согласования или явного отказа от услуги, владельцы нежилых помещений имеют право не оплачивать дополнительные услуги, которыми они не пользуются. Правовая база для подхода к оплате таких услуг регламентируется Жилищным кодексом.
Чья ответственность?
Вопрос оплаты дополнительных услуг можно рассмотреть с разных углов. С одной стороны, владельцы нежилых помещений должны учитывать, что услуги, касающиеся общего благоустройства и безопасности, косвенно влияют на их бизнес. С другой стороны, при отсутствии согласия на оказание услуг, данные владельцы могут законно отказаться от платежей. Таким образом, важно проведение общих собраний собственников для четкого определения тарифов и условий, по которым производится расчет.
