С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые нормы, регулирующие использование дачных и садовых участков. Согласно Федеральному закону № 353-ФЗ, земельные наделы, принадлежащие садовым некоммерческим товариществам (СНТ), теперь могут использоваться только для личных нужд граждан, исключая любые коммерческие операции. Это означает, что многие привычные элементы дачного быта, такие как магазины, кафе, автомастерские и даже мини-гостиницы, стали незаконными, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Новые правила и последствия для бизнеса
Хотя запрет на ведение бизнеса на дачных участках существовал и ранее, на практике многие предприниматели работали в «серой» зоне благодаря отсутствию четкого контроля и ответственности. Теперь же ситуация кардинально изменилась:
- Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) вводит штрафы до 200 000 рублей для юридических лиц за неправомерное использование земель;
- Контроль за соблюдением новых требований возложен на местные власти и председателей СНТ;
- В результате закрываются неоправданные «серые» бизнесы, такие как магазины и кафе в садоводческих товариществах.
Кто пострадает и кто выиграет?
Запрет на коммерческое использование дачных участков, несомненно, повлечет за собой серьезные потери:
- Малый бизнес. Небольшие предприниматели, у которых магазин или кафе располагались на даче, окажутся перед выбором: либо легализоваться, либо прекратить деятельность. Однако аренда коммерческой недвижимости представляет собой значительную финансовую нагрузку.
- Жители СНТ и их клиенты. Многие дачники зависели от местных магазинов, и теперь доступ к товарам первой необходимости может стать затруднительным.
Тем не менее, изменения могут принести и положительные результаты:
- Соседи дачников. С исчезновением шумных заведений и остроты конкурентной борьбы снизится нагрузка на инфраструктуру и улучшится общий уровень жизни в товариществах.
- Честные предприниматели. Владельцы легальных, зарегистрированных бизнесов получат преимущество на рынке, избавившись от недобросовестных конкурентов.
В то же время, закон допускает определенные лазейки. Продавать излишки урожая со своего участка разрешено, при условии, что продукция предназначена исключительно для личного потребления, не применяется наемный труд, а также отсутствует реклама и регулярное производство. Дополнительной подстраховкой могут послужить подтверждающие справки от председателя СНТ о личном использовании участка.
