С 1 февраля 2026 года вступят в силу важные изменения в программе «Семейная ипотека», которые направлены на улучшение адресности и справедливости государственной поддержки. В связи с новыми условиями некоторые банки уже приостановили прием заявок для адаптации к обновленным нормам. Если в планах у граждан улучшение жилищных условий с помощью этой программы, настало время ознакомиться с изменениями и подготовиться к ним.
Главное новшество: принцип «одна семья — одна ипотека»
Ключевым изменением станет правило, по которому «одна семья — одна льготная ипотека». Это означает, что теперь официальные супруги рассматриваются как единый заёмщик.
- Теперь каждый из супругов не сможет оформить индивидуальный льготный кредит.
- Если один из супругов уже имеет действующую льготную ипотеку (например, «IT-ипотеку»), второй супруг теряет возможность получить отдельную льготную ипотеку, за исключением случаев, когда один из них не является гражданином России.
Эти меры направлены на борьбу с использованием льготных кредитов для инвестиционных целей.
Совместная ответственность супругов
В соответствии с новыми правилами оба супруга автоматически становятся солидарными заёмщиками по одному кредитному договору.
- Раньше: Возможность оформления ипотеки на одно лицо.
- Теперь: Оба супруга несут ответственность за долг, даже в случае разводов, что поднимает уровень ответственности, но также увеличивает возможности для получения кредита на основании совокупного дохода.
Третьи лица (например, родители) могут быть привлечены в качестве созаёмщиков только при недостаточном доходе супругов.
Условия для повторного получения льготной ипотеки
Правило «одна семья — одна ипотека» не означает, что программа доступна лишь однажды. Новая льготная ипотека может быть получена при выполнении одного из двух условий:
С 1 февраля также вводится автоматическое рефинансирование ипотеки при рождении ребенка, что облегчит процесс для растущих семей.
Как это работает:
Таким образом, при рождении малыша, если условия сопоставимы, заемщику предложат подписать соглашение о снижении процентной ставки до льготных 6%.
