В 2026 году рынок недвижимости находится в сложной ситуации. С одной стороны, эксперты предсказывают финансирование в секторе ипотеки и умеренный рост цен на жилье. С другой стороны, потенциальные покупатели сталкиваются с новыми и более изощренными рисками. Мошенники больше не ограничиваются юриспруденцией; они перенесли свои уловки в цифровую сферу, используя современные технологии для обмана клиентов.
Данная статья основана на анализе актуальных судебных дел и экспертных прогнозов, она призвана помочь потенциальным покупателям понять, какие квартиры лучше избегать, даже если они кажутся выгодным предложением.
Цифровые ловушки: угрозы из виртуальной реальности
Основным вызовом в этом году стало резкое увеличение дистанционного мошенничества. Ранее главными проблемами были непрозрачные документы и наследственные споры, но это уже не единственные подводные камни. Теперь злоумышленники активно используют киберфишинг, взламывая аккаунты на «Госуслугах» и прибегая к социальному инжинирингу, создавая затруднительное положение для своих жертв.
Благодаря росту искусственного интеллекта и частым утечкам личных данных, мошенники освоили создание реалистичных дипфейков, что позволяет им беспрепятственно проводить сделки без ведома реальных владельцев, вводя покупателя в заблуждение.
Случай из практики: квартира, проданная подделкой
Рассмотрим одну из типичных схем: покупатель находит объявление о продаже квартиры. Продавец утверждает, что он находится в командировке и предлагает завершить сделку через видеосвязь. Все выглядит нормально, но через месяц настоящий владелец появляется с полицией, так как его паспорт и дипфейк использовались для продажи. Доказательства своей добросовестности будут стоить покупателю времени и средств в суде — и это еще не гарантирует сохранения квартиры.
Старые добрые схемы: не стоит забывать и о них
Цифровизация не искореняет старые методы обмана. Схемы, связанные с пожилыми и социально незащищенными собственниками, по-прежнему актуальны. Злоумышленники используют психологические манипуляции, заставляя жертву думать, что ее квартира может быть конфискована, если не провести «срочные» действия с финансами.
Действуйте по пошаговой инструкции для проверки квартиры:
- Избегайте дистанционных сделок с незнакомыми людьми. Проводите сделки только при личной встрече с продавцом.
- Проверяйте юридическую чистоту квартиры. Нанимайте юриста для анализа всех правоустанавливающих документов.
- Проверяйте личность продавца. Проводите встречу в квартире и общайтесь с соседями.
Что делать, если проблема обнаружена после покупки?
- Если найдены скрытые дефекты, составьте акт и предъявите претензию продавцу.
- Если появились третьи лица, обращайтесь в правоохранительные органы и ищите адвоката.
