С 2026 года в России отменяется мораторий на штрафы для застройщиков за задержки в сдаче жилья. Это значит, что дольщики вновь смогут требовать выплаты неустоек, если дома будут сданы с опозданием. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, сегодня около 132 тысяч заемщиков затрагивают этот вопрос, сообщает Дзен-канал "Известия".
Подробности отмены моратория
Мораторий был введен в апреле 2020 года во время пандемии и продлялся несколько раз в ответ на экономические вызовы страны. В последние годы процент сдаваемых с задержками квартир достигал 42%, с тенденцией к росту, что привело к необходимости отмены этой временной меры. Согласно заявлениям властей, новшеством станет введение механизма рассрочки для застройщиков по выплате штрафов, что, по мнению экспертов, поможет смягчить финансовую нагрузку на рынок.
Изменения на рынке жилья
С отменой моратория эксперты прогнозируют несколько ключевых изменений, которые могут повлиять на стоимость и сроки строительства. В первую очередь, это может вызвать рост цен на недвижимость. Застройщики могут начать увеличивать сроки сдачи объектов, стремясь минимизировать риски финансовых потерь из-за возможных штрафов. Не исключено, что это приведет к более длительному процессу возведения жилых комплексов и, как следствие, к увеличению их итоговой стоимости.
По мнению аналитиков, отмена моратория также может повысить уровень дисциплины в области строительства и улучшить защиту прав дольщиков. Однако, с другой стороны, увеличение финансовой нагрузки может создать дополнительные риски, даже для крупных строительных компаний, и привести к росту судебных споров.
Что ждать дольщикам
После отмены моратория, дольщики получат возможность требовать неустойку, когда застройщик нарушит сроки передачи жилья. Новый механизм рассрочки, однако, точно пока не определен, и создается ощущение неопределенности вокруг условий выплат. Для получения компенсации дольщикам необходимо будет направить застройщику претензию с четким обоснованием суммы, что включает данные о договоре и сроки.
Таким образом, потенциальные изменения на рынке жилья могут оказать многоплановое воздействие как на дольщиков, так и на строительные компании. Прогнозы о повышении цен в массовом сегменте и увеличении сроков строительства требуют внимательного анализа ситуации от всех участников рынка.
