С 2019 года в законодательстве введен запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях и использование квартир для оказания гостиничных услуг. Эта нормативная база вызвала волну вопросов среди собственников недвижимости и арендаторов.
На первых порах обсуждения нового закона Министерство строительства уверяло, что он не ограничивает право граждан сдавать свои квартиры в аренду посуточно, так как это не считается предоставлением гостиничных услуг. Однако вскоре после принятия закона начали появляться судебные решения, в которых арендаторов обязывали прекратить деятельность по посуточной сдаче, трактуя ее как гостиничный бизнес.
Неясность в законодательстве
Ситуация осложняется отсутствием четких критериев, которые помогли бы различать посуточную аренду жилья и гостиничные услуги. Несмотря на предписания Конституционного суда разобраться с этой проблемой, окончательные выводы так и не были сделаны.
В качестве единственного ориентира можно рассматривать недавнее решение Верховного суда по делу о запрете использования жилого дома в качестве гостиницы. Судья обратил внимание на общероссийский классификатор видов экономической деятельности, в который входят:
- предоставление мест для краткосрочного проживания
- деятельность гостиниц и иные формы временного проживания.
Что позволяет действующее законодательство?
Первый пункт подразумевает, что владельцы жилья могут сдавать его на дневной или недельной основе с возможностью воспользоваться кухней и прочими удобствами, что может включать в себя комнаты, квартиры, коттеджи и даже дома. Однако это не распространяется на предоставление меблированных гостиничных номеров, которые имеют такие услуги, как:
- уборка номеров и смена постельного белья
- предоставление питания и напитков.
Таким образом, Верховный суд пришел к заключению, что краткосрочная аренда жилья без предоставления гостиничных услуг не противоречит законодательству.
