В начале августа из уст представителя Национальной палаты недвижимости прозвучала тревожная информация о новых методах, которые применяют банки в сфере ипотечного кредитования. Эксперт отметил, что кредитные организации начали активно повышать процентные ставки по уже выданным ипотечным кредитам, и всё это происходит в рамках закона. На первый взгляд все чисто, но для клиентов это оказывается значительной прибавкой к их финансовым обязательствам, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Новая стратегия банков
Генеральный директор финплатформы Banki.shop, Роман Коринков, раскрыл причины, стоящие за этой ситуацией. В последние полгода банки начали включать в кредитные договора пункты, которые делают их рамочными и публичной офертой. Это означает, что условия кредитования могут меняться, и клиента обязаны отслеживать эти изменения самостоятельно на сайте банка.
Среди самых тревожных аспектов новшеств — требование предоставления официальной справки о доходах по форме 2-НДФЛ не реже чем раз в полгода. Если заемщик не представит документ в срок, ставка автоматически увеличивается на 5% годовых. Это значительное изменение, особенно для тех, кто оформлял кредит с использованием альтернативных справок, не отражающих полностью доход.
Проблемы для заемщиков
Неприятный сюрприз для многих заключается в том, что банка может прекратить принимать неофициальные справки и в любой момент потребовать строгую официальную документацию. Роман Коринков привел реальный случай, когда заемщик не смог предоставить требуемую документацию и столкнулся с резким повышением ставки. Это стало возможным без нарушений регуляторных норм, и банки могут продемонстрировать чистоту своих действий>.
Динамика ипотечного рынка
По статистике Banki.shop, среди заемщиков на покупку жилья более 95% — это наемные работники. Количество предпринимателей и самозанятых, которые ищут ипотеку, заметно снизилось. Кроме того, спрос на новостройки падает: если в прошлом году 58% интересовались новыми домами, то в этом только 24%. Процент одобрения кредитов для «чистых» заемщиков в разы ниже, чем для клиентов, обращающихся через риэлторов или застройщиков.
Банки утаивают свои новые практики до последнего, но ожидается, что уже вскоре эти компании окажутся на виду, когда недовольные клиенты начнут обращаться в суды. В таком случае имена этих финансовых учреждений могут всплыть в средствах массовой информации.
