В квартирах многоквартирных домов часто возникают споры о размере платы за услуги по содержанию и ремонту. Совсем недавно, жители одного из таких домов провели общее собрание, на котором решили снизить размер этой платы на 40 рублей. Причина? Собственники посчитали, что предыдущая ставка была завышенной, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Обсуждение и решение на собрании
На собрании, проходившем в 2022 году, жители внесли вопрос об изменении размера платы, установившейся два года назад. Как итог, совет управляющей компании (УО) получил требование применить новый размер платы с retroactive effect — за предыдущие полтора года. Однако управляющая организация отказалась выполнить это решение, ссылаясь на недостаточность средств для покрытия действительных расходов на услуги.
Судебная практика и решения
В ответ на это, владелец нежилого помещения направил в УО просьбу пересмотреть расчеты, аргументируя, что он уже оплачивал услуги по старому тарифу и теперь требует вернуть переплату в размере 402 тысяч рублей. Поскольку УО проигнорировала это требование, мужчина обратился в суд.
Суд поддержал позицию истца, указав, что для изменения условий договора достаточно одностороннего решения общего собрания. Также он отметил, что управляющая организация обязана предоставить собственникам свои предложения, основанные на экономических расчетах, чего в данном случае не было сделано. Суд заявил: "любые изменения договора управления могут распространять свое действие на отношения, возникшие до принятия решения".
Однако, в одном из последующих этапов, Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций, а именно указал, что согласно Жилищному Кодексу, пересмотр условий договора возможен только с согласия обеих сторон или на основании судебного решения. Таким образом, уменьшение платы задним числом может привести к правовым приключениям.
Главные выводы
В итоге дело показало, что, принимая решение о пересмотре размера штрафа или платы за услуги, важно учитывать как интересы всех сторон, так и экономическую обоснованность предложенной суммы. Владельцы квартир имеют право оптимизировать свои расходы, но только в тех рамках, которые прописаны в законодательстве.
