С 1 сентября 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появилась новая категория информации, которая становится критически важной для всех, кто планирует покупку квартиры на вторичном рынке.
Новые обязательные сведения
Согласно новым законодательным нормам, в ЕГРН теперь включаются данные:
- о членах семьи собственника приватизированной квартиры или дома, включая тех, кто был частью семьи на момент приватизации;
- о членах семьи собственника, которые получили жилье через жилищный кооператив, указанные в документах о предоставлении жилья.
Эти изменения значительно повышают прозрачность сделок с недвижимостью, поскольку все упомянутые лица сохраняют за собой право пожизненного пользования жильем. Это право не может быть отменено даже при продаже объекта.
Значение новой информации
Включение данных о членах семьи собственника в ЕГРН означает, что новый владелец может столкнуться с постоянными жильцами, от которых не сможет избавиться. Даже если у этих людей уже нет формальных прав на квартиру, получение такой информации может предотвратить потенциальные проблемы для будущих покупателей.
Вносить данные в ЕГРН можно как по инициативе собственника, так и по решению суда. Члены семьи могут обратиться в суд, если почувствуют необходимость защитить свои права на жилье.
Тонкости проверки
Важно осознавать, что отсутствие сведений о членах семьи в ЕГРН не гарантирует их отсутствия в реальности. Поэтому рекомендуется проводить дополнительные проверки, особенно в переговорах о покупке квартиры. Это поможет избежать недоразумений и нежелательных ситуаций в будущем.
