Недавнее решение Верховного суда РФ по громкому делу «Долина-Лурье» вызвало волну оптимизма среди покупателей квартир. Однако эксперты предостерегают: не стоит расслабляться, так как риски по-прежнему остаются.
В деле, касающемся квартиры (номер 5-КГ25-174-К2), Верховный суд постановил в пользу покупателя. Это решение многих убедило в том, что эпоха изъятий квартир окончательно канула в прошлое. Но полное содержание решения, которое вскоре обнародовали, породило новые вопросы.
Суть проблемы заключается в том, что отмена предыдущих судебных решений была связана с неверным толкованием статей Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, ст. 178. Верховный суд напомнил о важных деталях:
- Ошибки продавца относительно мотивов сделки не служат основанием для ее признания недействительной.
- Если покупатель действовал добросовестно и проявил заботу, он может рассчитывать на сохранение сделки.
Таким образом, если покупатель сможет доказать, что предпринял все меры для проверки информации о продавце и объекте, сделка будет защищена. Однако, это не значит, что другие правовые основания для отмены сделки отсутствуют.
В частности, согласно ст. 177 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если продавец не понимал значение своих действий. Это довольно распространённая практика, и добросовестность покупателя не гарантирует защиту, если недееспособность продавца будет подтверждена экспертами.
Поэтому в сомнительных ситуациях разумно провести психолого-психиатрическое обследование продавца. При этом стоит учесть, что простая справка от психиатра может быть недостаточной. Суды предпочитают результаты, предоставленные лицензированными экспертами.
