С 1 февраля 2026 года семьями больше нельзя воспользоваться схемой «двойной льготы» в отношении семейной ипотеки. Теперь каждая семья сможет оформить только один льготный кредит, и оба супруга станут созаёмщиками по этому единому договору. Это изменение касается не только новых заемщиков, но и тех, кто планировал воспользоваться текущими схемами.
Что изменилось с 1 февраля 2026 года
С вступлением нового правила «одна семья — один льготный кредит» отменяются возможности оформления двух семейных ипотек для одного household. Теперь ставка по кредиту будет составлять 6%, а оба совершеннолетних супруга станут созаёмщиками в одном договоре, даже при наличии брачного договора. Возможности оформить льготный кредит только на одного из супругов отменяются.
Кроме того, использование семейной ипотеки для реализации донорских схем и покупки нескольких квартир с целью инвестиций запрещено. Ранее такие комбинации были допустимы, позволяя некоторым семьям использовать двойные льготы.
Кому теперь доступна семейная ипотека и на условиях
Основным критерием для получения льготной ипотеки по-прежнему остается наличие ребенка до установленного возраста или ребенка-инвалида. Льготная ставка будет составлять примерно 6% годовых, что заметно ниже рыночных ставок. Таким образом, государство контролирует количество подобных кредитов для поддержания бюджета.
Если доходы семьи недостаточны для получения ипотеки, допустимо привлечение третьих лиц в качестве созаёмщиков. Однако теперь без привычных донорских схем, которые ранее использовали для обхода правил.
Важно также отметить, что если один из супругов уже оформил семейную ипотеку до 1 февраля, остальные возможности по льготным ипотекам для всей семьи подлежат ограничению.
Как новые правила повлияют на покупателей
Изменение в правилах существенно повлияет на финансовое планирование и ведомые стратегии инвесторов. Теперь не получится, как это было раньше, оформлять две ипотеки с двойными льготами — это касается и потенциальных инвестиций в несколько квартир.
- Стратегия «первая квартира на жену, вторая — на мужа» перестала существовать, так как ты можешь воспользоваться льготой всего один раз.
- Для семей, которые успели оформить две ипотеки до 1 февраля, условия останутся стабильными.
Таким образом, с 1 февраля 2026 года семейная ипотека трансформируется из двух возможных сделок в одну, но важную возможность. Теперь необходимо заранее обдумать и спланировать свои шаги, чтобы использовать эту ипотеку действительно эффективно.
