Ситуация с заброшенными домами и пустующими деревнями в России становится всё более актуальной. Глядя на множество брошенных объектов, возникает вопрос: как можно законно заполучить такое имущество?
Что говорит закон?
Согласно статье 225 Гражданского Кодекса России, бесхозными считаются вещи, у которых нет собственника или чьи владельцы неизвестны. Каждый, кто задумывается о приобретении заброшенного дома, должен знать: законные способы существуют.
Варианты присвоения заброшенного имущества
1. Поиск владельца: Если вам известен владелец, можно попытаться связаться с ним и заключить договор купли-продажи. Для установления прав на недвижимость возможно использование данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если недвижимость находится на земле СНТ, стоит обратиться к председателю. Если владелец всё же не найден, добиться разрешения на приобретение можно через местные органы власти.
2. Постановка на кадастровый учет: Если участок не стоит на учете, следует обратиться в местную администрацию с заявлением. После того как участок будет учтен, начинается годичный срок ожидания возможного объявления собственника. Если за этот период владелец не найдется, администрация может обратиться в суд для признания права собственности за собой. После этого будет проведён аукцион, где имущество уйдет к тому, кто предложит наибольшую цену.Приобретательная давность
Этот способ требует, чтобы человек открыто проживал в бесхозном доме в течение 15 лет. За этот период, если владелец не объявится, можно стать законным собственником. Однако важно учитывать, что необходимо регулярно инвестировать в дом, платить коммунальные услуги и не скрывать своего проживания.
Обращение в суд для признания прав возможно только через 18 лет, что включает в себя 3 года исковой давности.
Процесс становления владельцем заброшенного имущества — длительный и требующий вложений, особенно если дом нуждается в ремонте. Однако для соседей это может стать отличным способом расширить свою собственность, важно лишь убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна.
