Идея о том, чтобы расширить жилую площадь за счет балкона или лоджии, вызывает множество положительных эмоций. Даже несколько дополнительных квадратных метров могут значительно изменить восприятие пространства. А если речь идет о 6–8 метрах, это уже полноценная комната! Здесь можно обустроить зону для гостей, создать уютный кабинет или, к примеру, отвести место под обеденную зону, тем самым разгрузив кухню. Естественно, это улучшает инсоляцию и создает комфортные условия для жизни. Но есть и свои нюансы.
Правила подключения балкона
Объединять балкон с другой частью квартиры не так просто, как может показаться на первый взгляд. В Москве, например, такие действия жестко регулируются. После вступления в силу постановления Правительства Москвы от 26.12.2012, было запрещено полностью соединять балкон или лоджию с жилым пространством без выполнения определённых условий. Теперь необходимы перегородки, отделяющие данные зоны, а сам проект должен согласовываться соответствующими инстанциями.
Строительные компании, такие как ГУП МНИИТЭК, также не поддерживают полное объединение. Основная причина – системы отопления многоквартирных домов не предназначены для обогрева дополнительных холодных участков.
Как действовать правильно?
Тем, кто все же хочет добавить дополнительные метры, следует подходить к процессу с умом. Для начала, необходимо понимать, что уведомительного согласования не хватит. Потребуется полноценный проект, желательно от компании, разработавшей здание. Это будет и удобнее, и дешевле.
Любителям самостоятельных работ стоит помнить:
- Подоконный порожек нельзя снимать. В кирпичных домах он поддерживает плиту, а в панельных — является частью несущей конструкции.
- На границе летнего и зимнего пространства должны быть установлены стеклянные двери; раздвижные или распашные.
- Передвижение радиаторов отопления на балкон не допускается. Батареи лучше перенести на ближайшую стену внутри квартиры.
Утепление и обогрев: ключевые моменты
Присоединенная площадь должна быть утеплена. Полы, потолки и боковые стенки лоджии могут быть холодными конструкциями. Для обеспечения комфортного климата нужно провести качественное утепление с учетом теплотехнического расчета. Остекление не требует согласования, но «вынос» запрещен.
Для обогрева лоджии можно использовать электрические полы или масляные обогреватели. При грамотном подходе к утеплению, расходы за отопление не будут слишком высокими, а комфорт в новом пространстве станет реальностью!
