Продажа квартиры, полученной по наследству, часто несет в себе риск неожиданных налоговых последствий и необходимости заполнять декларации. Многие считают, что, унаследовав недвижимость, обязательно придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако в этом вопросе есть нюансы, которые могут помочь сэкономить.
Срок владения: ключевой момент
Юрист Борис Павлов обратил внимание на важность общего срока владения жильем. Если квартира унаследована, собственник может быть освобожден от уплаты НДФЛ, даже если наследство было оформлено менее года назад. Важно учесть, что налоговая служба обращает внимание не на дату получения наследства, а на момент, когда собственник стал владельцем недвижимости, даже если это была доля, пишет Дзен-канал "SM Юрист".
Пример: как доля решает вопрос
Эксперт привел конкретный случай: квартира была приватизирована на троих человек. Один из них владел своей долей более десяти лет. Из других долей: одна была получена шесть лет назад, а третья, по наследству, менее года назад. Несмотря на то, что формально он стал единоличным владельцем недавно, его право собственности, начавшееся с первой доли, позволило избежать уплаты налога при продаже.
Законодательство в действии
Борис Павлов также указал на принципиальное положение законодательства: срок владения недвижимостью отсчитывается с момента первой регистрации права на долю. Это правило открывает возможность избавиться от налогового бремени в подобных ситуациях.
Налоги 2026 года: что ожидать
Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», предупредил об усиленном налоговом контроле в 2026 году. Он советует арендодателям избегать "серой бухгалтерии", так как последствия неуплаты могут быть серьезными:
- пени за каждый день просрочки с учетом ЦБ;
- штраф от 20% до 40% от суммы долга.
Экономия может обернуться значительными потерями.
Знание законов играет ключевую роль: понимание законодательства может избавить от лишних налоговых затрат. Однако налоговые проверки становятся все более строгими, и игнорировать эти факторы становится рискованно.
