В обычной обстановке иногда важнее не сумма спорного дома, а то, как мы считаем его место в ряду жилых объектов. Здесь обычная стройка превратилась в испытание: четыре надземных уровня, один из которых мансардой, и ряд несоответствий, которые сказались на оформлении наследства.
Семейная история начинается с попытки оформить дом как часть наследства после смерти одного из владельцев участка. Нотариус выступил на стороне закона, не признавая дом частью наследства из-за регистрации и градостроительных требований. Сторона защиты попыталась устранить эти препятствия, но судмя опирались на фактическую этажность и градостроительные нормы.
Экспертиза подтвердила, что дом не вписывается в допустимую высоту. Мансарда, с окнами и балконом, рассматривалась как жилое помещение, что выводило объект за рамки разрешенной этажности. Нарушения регламентов по расстояниям между строением и участком также оказались существенными.
В итоге постройку признали самовольной, и оформление ее в собственность в рамках наследства оказалось невозможным. Апелляция и кассация оставили решение без изменений, подтверждая итоговый вывод о непризнании дома частью наследственного объекта.
Эта история напоминает: суд часто опирается на конкретику градостроительных норм и фактическое использование пространства, даже если формально речь идет о трех этажах.
P.S. Больше материалов можно найти в телеграм-канале под названием «Юрист объясняет».
