Стоит помнить, что с 2025 года правила по ипотечным кредитам изменились, и многие россияне не осознают всю серьезность ситуации. Согласно новым законодательным нормам, банк может инициировать изъятие жилья уже после трёх месяцев просроченных платежей, а не при нескольких задержках, как многие полагают, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Причины для изъятия квартиры
Согласно российскому законодательству, в частности статье 50 Федерального закона №102 "Об ипотеке", существует несколько важных оснований, при которых кредитор имеет право на изъятие недвижимости:
- Задолженность, которая превышает 5% рыночной стоимости квартиры (в Москве это около 600 тысяч рублей);
- Просрочка, длительность которой составляет три месяца и более;
- Постановление суда, подтверждающее нарушение условий договора кредитования.
С начала 2025 года действуют новые правила: теперь банки могут изымать имущество без обращения в суд, если сумма долга превышает 15%, и в договоре есть нотариальная оговорка.
Этапы процесса изъятия
Если заемщик оказывается в сложной финансовой ситуации, алгоритм действий банка включает несколько этапов:
- Вызов к ответу: банк отправляет уведомление с требованием погасить задолженность в течение 20 дней;
- Судебный процесс: рассмотрение дела может занять от одного до трех месяцев;
- Продажа недвижимости на торгах: стартовая цена составляет 80% от рыночной стоимости, и если квартира не была продана, цена может снизиться до 60%.;
- Выселение: в случае вынужденного выселения сотрудники службы судебных приставов могут действовать с участием правоохранительных органов.
Что делать, если вы не можете платить?
В текущих реалиях стоит незамедлительно обращаться в банк для обсуждения возможных вариантов реструктуризации долга. Важно помнить, что банк не заинтересован в изъятии квартиры — его цель — вернуть деньги. Порой предложение погасить часть долга в размере 70% может привести к положительным результатам. А для семей с детьми существуют кредитные каникулы — возможность приостановить выплаты на срок до одного года.
Следует помнить, что профессиональная юридическая помощь может стать важным элементом в сохранении жилья, особенно в условиях растущих долговых обязательств.
