В 2025 году многие наследники сталкиваются с вопросом о продаже унаследованной недвижимости. Однако отсутствие знаний о новых правилах может обернуться серьезными финансовыми потерями: штрафами, судебными разбирательствами или блокировкой сделки. С учетом недавних изменений в Налоговом кодексе РФ и практики Верховного суда, процесс продаж становится куда более сложным, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Налоги и сроки владения
Согласно статье 217.1 НК РФ, решение о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры, зависит от сроков владения унаследованной собственностью. Есть два основных варианта:
- 3 года — если наследство получено по закону (от родителей, супруга или детей);
- 4 года — если квартира была унаследована по завещанию от посторонних лиц.
Важно учитывать, что отсчет начинается с даты смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о наследстве. Если продажа осуществляется раньше установленного срока, то придется заплатить налог на доходы физических лиц — 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Выделение доли и права на наследство
Для наследников, получивших квартиру от супруга, требуется документально оформить свою долю. Закон предусматривает, что переживший супруг имеет право на 50% совместно нажитого имущества. На практике этот процесс включает следующие шаги:
- Получение доли в наследстве у нотариуса в течение шести месяцев после смерти;
- Регистрация прав на свою и унаследованную долю;
- Обязательно решение вопросов с другими наследниками, чтобы избежать споров в будущем.
При этом продажа квартиры без соблюдения всех формальностей может быть оспорена другими наследниками.
Компенсация вместо продажи
Если среди наследников нет соглашения о распродаже квартиры, можно использовать законный способ получения компенсации вместо продажи. Необходимо подписать соглашение о выплате компенсации, оценить квартиру и выплатить всем наследникам их доли. Это позволит вам стать единственным собственником без лишних юридических прений.
Следует помнить, что в 2025 году новые налоговые условия вступают в силу — ставки будут варьироваться от 3% до 19% в зависимости от сроков владения. Поэтому важно быть внимательным и учитывать все юридические нюансы, прежде чем принимать решение о продаже унаследованного жилья.
