Ситуация на рынке недвижимости для обладателей материнского капитала резко поменялась. Многие семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала и выделившие доли детям, сейчас находятся в ожидании, чем закончится продажа этого жилья. Сложность заключается в том, что при продаже квартиры могут возникнуть налоговые обязательства на детские доли, так как они формально находились в собственности менее 5 лет. Однако благодаря недавним разъяснениям Федеральной налоговой службы (ФНС), появилось больше ясности.
Важные разъяснения ФНС
В октябре 2025 года ФНС выпустила документ, который изменил подход к определению срока владения для долей, выделенных детям с использованием маткапитала. Основной вывод заключается в том, что минимальный срок владения долями учитывается не с момента регистрации прав на них, а с даты первоначальной покупки квартиры. Это означает, что если квартира была куплена пять и более лет назад, то даже если доли детям выделены недавно, налога на доходы от их продажи можно избежать.
Как применять новые правила
Согласно новым нормам, если вам требуется продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, важно обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Срок владения для родителей: он начинается с момента покупки квартиры и, если он превышает 5 лет, налогообложению не подлежит.
- Срок владения для детей: он также начинает исчисляться с той же даты, что и для родителей. Таким образом, если квартира была приобретена давным-давно, налог на доходы с детских долей не взимается.
Необходимые шаги перед продажей
Далее представляются последовательные шаги, которые помогут избежать ненужных налоговых последствий:
Продажа квартиры, приобретенной с маткапиталом, может быть достаточно непростой задачей, однако следуя новым разъяснениям ФНС и правильно рассчитывая сроки владения, можно значительно снизить налоговые риски.
