Недавнее решение Верховного суда Российской Федерации поднимает важный вопрос – согласование размещения вывесок на фасадах многоквартирных домов. Суд поставил точку в споре между управляющей компанией и магазином «Пятёрочка», который установил вывеску без одобрения собственников помещений.
Ситуация вокруг вывески
Управляющая компания обратилась в суд с требованием демонтировать вывеску, мотивируя это тем, что магазин не получил согласия ни от жильцов, ни от управляющей компании. При этом, договор на установку вывески между магазином и собственниками помещений также отсутствовал.
Первая инстанция и две апелляции отклонили иск, обосновав свои решения тем, что вывеска не является рекламным объектом и не мешает другим собственникам. Также суды отметили, что подобные установки стали обыденностью в деловом обороте.
Мнение Верховного суда
Однако высшая инстанция с таким подходом не согласилась. Верховный суд указал на:
- Правила общего имущества: использование фасада многоквартирного дома возможно исключительно с согласия всех собственников.
- Демонстрация вывесок и других конструкций должна основываться на решении общего собрания жильцов, которые могут определить условия размещения и размер платы за это.
Суд подчеркнул, что тот, кто хочет использовать общее имущество, обязан получить согласие остальных собственников, иначе его ждут последствия вплоть до демонтажа.
Итог дела
Таким образом, Верховный суд отменил прежние решения и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Это решение подчеркивает важность соблюдения прав собственников многоквартирных домов и необходимость их участия в вопросах, касающихся общего имущества.
