Актуальные реалии на рынке аренды недвижимости в России сталкивают собственников жилья с новыми, непростыми вызовами. Выселение арендаторов, даже при наличии краткосрочного договора, становится задачей, требующей особых усилий и соблюдения юридических тонкостей, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Трудности с выселением арендаторов
На сегодняшний день владельцы недвижимости сталкиваются с проблемой выселения арендаторов, которые, несмотря на завершение срока аренды, не спешат покидать жилье. Особую популярность среди арендаторов приобрели договора с автоматической пролонгацией, что делает ситуацию еще более запутанной. Чаще всего собственники предпочитают заключать краткосрочные договоры - на 11 месяцев. Это помогает избежать регистрации в ЕГРН и гарантирует наличие возможности заключить новый договор.
Однако такая практика становится менее надежной. Последние разъяснения Конституционного суда РФ уточнили порядок расторжения краткосрочных договоров без обращения в суд: сейчас арендодатель может лишь в случаях серьезных нарушений со стороны арендатора прекратить действия договора. В противном случае, чтобы выселить жильцов, нужно обязательно обращаться в суд.
Правовые нюансы, с которыми сталкиваются собственники
С судебной практикой также стали возникать неожиданные повороты. Например, если краткосрочный договор аренды фактически длится больше года, то суд может расценить его как долгосрочный. В этом случае только в судебном порядке возможно выселение арендатора. Конституционный Суд подчеркивает, что одностороннее расторжение долгосрочного договора без обращения в суд является недопустимым. Если срок договора продлен автоматом, то это закладывает необходимость судебного разбирательства для устранения арендаторов.
- Собственники должны внимательно отслеживать сроки договора и условия пролонгации.
- Ограничить автоматическую пролонгацию в договорах, так как это может привести к непредвиденным сложностям.
Рекомендации для владельцев жилья
Чтобы избежать юридических ловушек, владельцам рекомендуется заключать краткосрочные договоры, срок которых не превышает одного года. Важно исключить условие об автоматическом продлении. Если возникает необходимость продлить аренду, лучше составить новый краткосрочный договор, что позволит сохранить право на расторжение без затягивания судебных разбирательств.
Учитывая текущие изменения в законодательстве, собственники обязаны быть внимательными, чтобы не оказаться в тяжелой ситуации из-за недобросовестных арендаторов.
