Представьте ситуацию: человек много лет мечтал о переезде в Россию, собирал деньги, продавал старое жильё, и вот настал тот долгожданный момент — приобретение квартиры. Но есть один существенный момент, который оказался препятствием. Из-за проблем с документами квартира была оформлена на близкого человека, гражданина иностранного государства, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Сложности с собственностью
В сегодняшних условиях наличие иностранного собственника у квартиры — это не только юридическая формальность, но и серьёзная преграда. Росреестр и кредитные учреждения тщательно проверяют все сделки с представителями недружественных стран. Продать такую квартиру или оформить её в ипотеку стало практически невозможно. Более того, некоторые сделки могут быть приостановлены.
Таким образом, человек может быть фактическим владельцем квартиры, но из-за формального оформления на иностранца оказывается в ситуации, когда не может распоряжаться собственностью.
Законодательные нюансы
Согласно российскому законодательству, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации в Росреестре. Следовательно, собственником считается тот, на чьё имя зарегистрирована квартира. Однако закон и судебная практика предоставляют возможности для защиты прав реальных покупателей.
- Правила Гражданского кодекса России позволяют признаваться собственником фактическому покупателю при определённых условиях.
- Верховный Суд не раз подтверждал свою позицию: если оплата произведена, а квартира фактически передана, суд может признать право за реальным владельцем.
Действия в сложной ситуации
Если квартира оформлена на иностранца, а фактически куплена вами, есть шансы через суд признать свои права на собственность.
Таким образом, даже если квартира числится на иностранца, реальные покупатели имеют возможность защитить свои интересы через судебные инстанции. Ключевое — не затягивать процесс и вовремя обратиться за помощью к юристам для восстановления своих прав.
