На рынке недвижимости часто возникают ситуации, где кадастровая стоимость объекта недвижимости заметно отличается от его рыночной цены. Эта разница становится особенно актуальной в вопросах налогообложения и сделок. Давайте разберёмся, что такое кадастровая и рыночная стоимость и как они влияют на ваш кошелек, пишет Дзен-канал "Курортные инвестиции Анапы | без комиссии".
Что такое кадастровая и рыночная стоимость?
Кадастровая стоимость — это такая оценка имущества, основанная на массовых данных. Она устанавливается специальными органами на уровне региона, что позволяет определить величину налогов на недвижимость. С другой стороны, рыночная стоимость формируется в результате сложных взаимодействий между спросом и предложением, она изменяется мгновенно в зависимости от условий рынка, состояния объекта и других факторов.
Эта системная разница между кадастром и рыночной стоимостью имеет множество причин: от ошибок в базе данных до особенности конкретных объектов, таких как их расположение и состояние. Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, а её рыночная цена — 6 миллионов, это создает определённые риски и возможности для тех, кто планирует сделку.
Влияние на налоги и финансовые процессы
- Налоги на имущество рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости. Это касается как жилых, так и нежилых объектов.
- При продаже недвижимости важно учитывать, что если цена в договоре оказалась ниже 70% от кадастровой стоимости, налог к уплате будет рассчитываться именно от 0,7 кадастра.
- Для банков при выдаче ипотеки первостепенным является именно рыночная стоимость, которая определяется независимым оценщиком.
Что делать при несоответствии цен?
Первым шагом всегда станет проверка кадастровой стоимости в ЕГРН. Рекомендуется также ознакомиться с документами и оценить, насколько актуальны данные. Если имеются расхождения, то можно направить заявление в комиссию при Росреестре или даже в суд с учетом всех необходимых доказательств.
В заключение, важно помнить, что умение правильно взаимодействовать с кадастровой и рыночной стоимостью помогает не только в вопросах налогообложения, но и при совершении эффективных сделок. Подходите к каждому вопросу осознанно, и это позволит избежать неприятных финансовых сюрпризов.
