Споры между жильцами и управляющими компаниями часто возникают из-за неясности в вопросах ремонта и содержания общедомового имущества. Чтобы понять, кто за что отвечает, стоит обратиться к законодательству и судебным решениям.
Общее имущество и его особенности
По общепринятым нормам, стояки и их ответвления, даже если они проходят через квартиры, считаются общедомовым имуществом. Это подразумевает, что управляющая компания отвечает за их состояние, обслуживание, ремонт и замену, как указано в пункте 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Однако эта ответственность заканчивается на первом запорном элементе – кране или вентиле. Например, радиатор, соединенный со стояком и не имеющий крана, является общедомовым. Если он поврежден, ответственность лежит на управляющей компании. Если же установлен кран, то собственник квартиры уже отвечает за часть трубы после него.
Ремонт полов и потолков
В некоторых случаях обновление полов и потолков может быть обязанностью управляющей компании, особенно в домах с деревянными перекрытиями. Так, слой штукатурки, который нанесен на деревянное перекрытие, считается его частью, и восстановление этого слоя также входит в обязанности УК.
Аналогичная ситуация происходит и с деревянными полами. В одном из судебных дел управляющая компания была обязана заменить деревянные лаги, поскольку они относились к общему имуществу. Поэтому УК несет ответственность за их текущее состояние.
Финансовые нюансы при затоплении
Чаще всего, финансовая ответственность за восстановление после затопления ложится на управляющую компанию. Ключевым фактором при этом является место возникновения проблемы. Если затопление произошло из-за неисправности общего имущества, например, прорыва радиатора или поломки вентиля в водопроводной системе, то именно управляющая компания обязана покрыть расходы на ремонт.
Иногда управляющая компания несет ответственность даже тогда, когда ее вина не доказана. К примеру, в одной ситуации квартира на верхнем этаже затапливалась после установки оборудования оператором связи на крыше. Управляющая компания пыталась переложить вину на оператора, но суд постановил, что именно УК должна была следить за состоянием общего имущества, включая гидроизоляцию крыши и чердака. Соответственно, все восстановительные работы легли на ее плечи.
