В последние годы передача недвижимости в счет алиментных обязательств становится популярным способом для родителей обеспечить негласное исполнение своих обязательств и одновременно позаботиться о жилищных условиях детей. Однако прежде чем подписывать документы, необходимо хорошо разобраться в подводных камнях.
Риски для плательщика алиментов
- Недобросовестность получателя. После получения квартиры получатель может еще раз потребовать алименты.
- Несоответствие стоимости. Рынок недвижимости бывает непредсказуем, и цена квартиры может в разы превышать сумму алиментных обязательств.
- Налоговые последствия. При передаче имущества могут возникнуть налоговые обязательства, возможно, даже НДФЛ.
- Оспаривание сделки. Есть риск, что другие претенденты, например, наследники, будут оспаривать сделку в суде.
Риски для получателя алиментов
- Скрытые обременения. Квартира может оказаться в залоге или иметь другие ограничения, о которых не было известно.
- Низкая ликвидность. При? необходимости продать недвижимость это может оказаться сложным.
- Дополнительные финансовые затраты. Обслуживание квартиры, как и любые другие расходы, могут стать бременем.
- Потеря стабильности. В неординарных случаях, например, болезни ребенка, можно оказаться без регулярных денежных поступлений.
Как законно оформить передачу квартиры
Передача квартиры в счет алиментов должна производиться в строгом соответствии с законом. Для этого необходимо следовать нескольким важным шагам:
- Стороны должны прийти к добровольному соглашению о передаче недвижимости.
- Соглашение необходимо заверить у нотариуса для юридической силы.
- Важно обеспечить соразмерность стоимости квартиры и обязательств по алиментам, избежать наличия обременений на передаваемую квартиру.
Правильное оформление всех документов может значительно снизить риски и создать стабильные условия для жизни ребенка. Для этого рекомендуется учитывать как юридические аспекты сделки, так и интересы всех сторон.
