В 2026 году рынок недвижимости окажется в центре противоречивых тенденций. Одним из ключевых факторов, способствующих этому, станут изменения в программе льготной ипотеки и колебания ключевой ставки Центробанка, что окажет заметное влияние на первичный и вторичный рынки.
Основные изменения в ипотеке
1) Семейная ипотека: Начиная с 1 февраля 2026 года, внедряется правило «одна семья — одна льготная ипотека». Также обсуждается возможность дифференциации процентных ставок в зависимости от количества детей. Это повлияет на:
- Краткосрочный эффект: Ожидание ажиотажного спроса на первичном рынке в начале года, когда многие спешат воспользоваться льготными условиями.
- Долгосрочный эффект: Прогнозируется сокращение спроса после февраля, особенно на инвестиционное жилье, так как программа станет более социальной.
2) Ключевая ставка ЦБ: Плавное снижение ключевой ставки может начаться со второго квартала, что создаст разные сценарии для развития рынка:
- Сценарий роста спроса: Если ставка достигнет 12%, возможно увеличение спроса на ипотеку и рост цен на жилье.
- Сценарий стагнации: При высоких ставках в диапазоне 13-15% спрос продолжит оставаться на низком уровне.
Прогнозы по рынкам
1) Первичный рынок (новостройки): В январе ожидается всплеск спроса, однако после февраля, возможно, наступит спад. Ценовой прогноз обещает рост от 3% до 12%, с возможностью увеличения до 10-15% при снижении ставок. Упадку цен не предвидится из-за высоких затрат на строительство и нехватки предложения.
2) Вторичный рынок (готовое жилье): Спрос остается ниже, чем на первичном рынке, что связано с высокой стоимостью рыночной ипотеки. Ожидается стагнация, или умеренный рост цен в пределах 1% в месяц, что составляет 10-15% за год при благоприятных условиях.
Дополнительные факторы
С 1 января 2026 года отменен мораторий на штрафы за сорванные сроки со стороны застройщиков, что серьезно повлияет на их дальнейшую деятельность. Также прогнозируется увеличение стоимости ремонта на 10-15% вследствие роста цен на строительные материалы и трудозатраты.
