Сентябрь оказался переломным моментом для рынка ипотечного кредитования, так как впервые за четыре месяца произошло снижение выдачи льготной ипотеки. По данным Центробанка, объем выдачи за месяц сократился на 7 миллиардов рублей, составив 313 миллиардов рублей — это первое значительное падение, которое наблюдается с мая этого года. Доля госпрограмм в общем объеме кредитования также достигла минимальных значений с начала 2025 года, оставаясь, тем не менее, на уровне 58% в количестве и 74% в денежном выражении.
Изменения на рынке: что произошло?
Аналитики «Дом.РФ» подчеркивают, что основным фактором, способствующим этой динамике, стало ослабление прежних стимулов, в условиях снижения ставок на рынке ипотеки. В сентябре было выдано 54 тысячи льготных ипотек, что на 2 тысячи меньше, чем в августе. В то же время, рыночные программы показали рост: выдача новых кредитов в этой категории составила 34 тысячи, что почти в три раза превышает средние показатели первого полугодия.
Тенденции на рынке ипотеки
Также стоит отметить прирост объемов рыночной ипотеки — он достиг 92 миллиардов рублей, что на 20,6 процентных пунктов больше, чем в августе. В этом контексте, доля льготной ипотеки продолжает сокращаться, опускаясь до 58% в количестве и 74% в денежном выражении. Впервые рыночные программы составляют более 20% от общего объема выдачи — их доля достигла 21,4%.
По мнению экспертов, такой спад в сфере льготного кредитования может свидетельствовать о том, что достигнут баланс между спросом и предложением, особенно в секторах новостроек и индивидуального жилищного строительства. Закончилось действие повышенной компенсации для банков, что снизило доходность льготного кредитования, и эксперты не ожидают быстрого восстановления этого сегмента.
На рост рыночной ипотеки также влияет снижение ставок и отложенный спрос, что в свою очередь позволяет заемщикам рассматривать ипотеку как временное решение, с характерными большими темпами погашения. Важно отметить, что при текущих ставках средняя сумма кредита по рыночной ипотеке составляет 3,5 миллиона рублей, что в три-четыре раза меньше, чем по льготным программам.
