Ошибка всего в 5 сантиметров может обернуться потерей гаража, части сада или судом на десятки тысяч рублей. Вынос границ земельного участка (ВГЗУ) не просто формальность, а единственный законный способ подтвердить право собственности на землю в нашем законодательстве, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
С учетом изменений, вступивших в силу в 2025 году, таких как ужесточение контроля за самовольно возведенными постройками и новые правила геодезических работ, важно понимать, как избежать критических ошибок в этой процедуре.
Что такое вынос границ земельного участка?
Вынос границ – это комплекс геодезических работ, который позволяет перенести координаты из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на местность. Заказчик должен предоставить кадастровому инженеру необходимые документы, а инженер, в свою очередь, должен получить сведения из ЕГРН и составить техническое задание.
Следует помнить, что работать имеют право только квалифицированные кадастровые инженеры, которые состоят в саморегулируемых организациях (СРО) и обладают действующим сертификатом.
Когда требуется вынос границ участка?
- Первичное межевание: Вынос необходим для установки заборов без риска нарушить чужие границы.
- Восстановление межевых знаков: Знаки могут быть утрачены из-за природных факторов или человеческого вмешательства.
- Сделки с землей: Подтверждение границ помогает избежать споров после покупки.
- Разрешение споров: Вынос границ был необходим для решения конфликтов с соседями.
- Возведение капитальных построек: Без выноса получить разрешение на строительство невозможно.
Как проходит процесс выноса границ?
Процедура включает три ключевых этапа. Первый – подготовка: заключение контракта с кадастровым инженером, получение информации из ЕГРН и уведомление соседей. Второй – полевой этап, где инженер выезжает на объект, находит контрольные точки и устанавливает межевые знаки. Наконец, третий этап – камеральный, на котором обрабатываются данные, составляется акт выноса и отчет о проделанной работе.
Важно! После 1 января 2025 года, согласно новым поправкам, увеличивается ответственность за самовольное занятие земельного участка, что оправдывает необходимость в своевременном выносе границ.
