С весны этого года российские банки начали пересматривать свои условия по ипотечным кредитам, и, похоже, в сторону понижения. Ставки, которые ранее достигали рекордных показателей, теперь постепенно снижаются. Однако стоит ли ожидать, что эта тенденция станет устойчивой?
Текущая ситуация на рынке ипотеки
Прошлый год запомнился резким ростом ипотечных ставок, которые к декабрю приблизились к 30%. С начала этого года наблюдается обратная динамика: ведущие банки, такие как Сбербанк и ВТБ, уже снизили свои ставки на 1.5% и 1% соответственно. На фоне этих изменений средняя ипотечная ставка упала с 29% до 27.9%. По мнению экспертов, такие действия свидетельствуют о переработке условий кредитования, но говорить о масштабном изменении пока рано, сообщает Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
Факторы, влияющие на снижение ставок
Экономисты отмечают несколько причин замедления роста ставок. Во-первых, на ценность ипотечных кредитов влияет доходность десятилетних облигаций федерального займа (ОФЗ). Тем не менее, на мартовском заседании Центробанк проявил сдержанность к снижению ключевой ставки, что снизило оптимизм среди игроков рынка.
Во-вторых, изменения в процентной политике банков также играют значительную роль. На фоне последних прогнозов о том, что ключевая ставка в ближайшее время не будет расти, банки действуют осторожно и не спешат ужесточать условия кредитования.
Будущее ипотеки: ожидания и риски
Как отмечает Дмитрий Грицкевич из Промсвязьбанка, текущие ставки все еще остаются на высоком уровне, и спада в спросе можно ожидать еще как минимум полгода. А с внедрением макропруденциальных лимитов по ипотеке, которые вступят в силу в июле, все больше клиентов могут столкнуться с отказами в получении кредита.
Несмотря на общую настороженность, некоторые аналитики считают, что к концу 2025 года ставки могут снизиться до 20%. В ближайшие месяцы можно прогнозировать снижение до 25% - мнения экспертов варьируются, но в целом, ситуация на рынке требует внимания.
Государственные программы ипотеки также могут претерпеть изменения. Власти разрабатывают инициативы, чтобы дополнительно стимулировать сектор жилья, включая возможность предложить льготные условия для семей с детьми. Однако подобные меры чреваты увеличением расходов из бюджета, что делает их реализацию сложной задачей.
