Получив очередной расчет за ЖКУ, некоторые жители многоквартирных домов натыкаются на новую строку в квитанции — "техническое обслуживание лифта". Эта сумма, порой достигающая нескольких сотен рублей, заведомо вызывает недоумение у жильцов, ведь ранее данная услуга была включена в общую стоимость. Вопрос: законно ли такое отдельное начисление? Ответ однозначный — нет, и это подтвердил суд, рассматривающий ситуацию.
Суть проблемы: что говорит Жилищный кодекс
Для понимания, почему выделение оплаты за обслугу лифта — это нарушение, стоит обратиться к Жилищному кодексу РФ. В статье 154 ясным текстом прописано, что плата за жилые помещения и коммунальные услуги должна включать:
Важно отметить: техническое обслуживание лифта рассматривается как часть содержания общего имущества, равно как и управляющая система, крыша и прочие элементы.
Позиция суда: почему выделять строку неправомерно
Недавние события в одном из многоквартирных домов России подтверждают, что отдельная строка за ТО лифта — это не что иное, как нарушение. Управляющая компания, прислушавшись к решению общего собрания собственников, добавила новую строку, но жилищная инспекция немедленно отреагировала, указав на несоответствие с Жилищным кодексом. Суд поддержал позицию инспекции, подтвердив:
- Нарушение структуры платежа: разделение стоимости на отдельные строки противоречит закону.
- Отсутствие механизма расчета: жильцы не смогли бы проверить, как устанавливаются расценки за ТО лифта.
- Неопределенность для потребителей: нет ясных данных о реальных затратах на обслуживание лифтов.
Эти аспекты показывают, что даже решение общего собрания пенсионеров не имеет силы, если оно идет вразрез с действующими нормами.
Другие услуги, которые нельзя выделять отдельно
Не только плату за техническое обслуживание лифта нельзя выделять в квитанциях. К числу подобных услуг также относятся:
- Обслуживание домофонов и видеонаблюдения. Эти расходы включены в содержание имущества.
- Уборка и вывоз ТБО. Эти услуги являются частью незаконного двойного взимания.
- Освещение общих мест. Эти затраты также покрываются в рамках текущего содержания.
Таким образом, если в квитанции появляются несанкционированные строковые начисления, это повод обратить внимание жилых инспекций и защитить свои права.
