Приобретение загородного участка для постройки дома — это важный шаг, который может оказаться непростым. В истории Андрея, который купил 10 соток земли для своего дома, разворачивается поистине неприятная ситуация. Все документы были, казалось бы, в полном порядке: участок зарегистрирован, а соседи уже начали строиться. Но совершенно неожиданно сосед появился с обвинением в том, что его участок ущемлён, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
«Вам два метра моего участка занято», — заявил он. Начался настоящий бюрократический кошмар.
Проблемы с границами участка
Андрей успел залить фундамент, когда сосед сообщил, что границы участков перекрываются. На первый взгляд, все выглядело нормально. Однако выяснилось, что межевой инженер, выполнявший проверку, использовал кадастровые координаты, которые были актуальны десять лет назад, не проверяя фактические границы земли. В результате, Андрея ждал сюрприз: участок оказался не 10, а всего 8,3 сотки, и строительство нарушало правила по расположению сетей и проездов.
Через две недели Росреестр отказал в регистрации построенного дома из-за несоответствия фактическим границам. Это стало началом длительного судебного процесса и дорогостоящих экспертиз, в результате которых Андрей потерял около 900 000 рублей, не говоря уже о своем времени, потраченном впустую.
Почему это произошло?
- Андрей получил только выписку из ЕГРН, которая не отображала искажений координат и неактуальных межевок.
- Не проводился выезд инженера для проверки участка — отсутствовал анализ публичной карты.
- Продавец либо его инженер продали данные "как есть", что привело к тому, что фактически чужие два сотки включились в сделку.
Как избежать подобных ситуаций?
Что можно сделать, чтобы избежать подобных неприятностей при покупке участка?
Такие меры помогут уберечь деньги, нервы и время, позволяя избежать ситуации, когда покупка идеального участка оборачивается разочарованием.
